在投资商铺之前，首先要对商铺周边的情况进行详细了解，如果商铺位于住宅区附近，那么可以经营综合性的消费品；如果是位于交通枢纽处的商铺，可以经营价格低、便于携带的消费品，如奶茶店，便利店等。

如果你相中的商铺刚好是位于著名连锁店或品牌专卖店附近，那么你就可以省去考察商铺市场的时间和精力，因为你的商铺可以借助这些店面的品牌效应招揽顾客。

商铺的收益很大程度上取决于人流量。真正支撑商铺长期盈利的是固定人流，其次是流动人流、客运流（公交、地铁的客流），因此在商铺选址时，人流量是相当重要考虑因素。

理想状态下的商铺或者商业街市，应具备接纳八方来客的交通设施，周边拥有轨道交通及公交站点，当然，如果有停车场，那就是再好不过了。

商铺周边人群购买力的质量和大小，直接决定了商铺的基本价值，所以在确定商铺的选址和经营范围之后，就应该着手考察商铺周边人群的购买力。当然，在那些购买力较强的区域，商铺的价值高，你获得投资回报的成本也相对较高。

这是初次创业的我们常常会忽略的问题，其实商铺的建筑结构也能直接影响商铺的价值，最理想的商业建筑结构为框架结构，或者大跨度的无柱类结构（如体育馆场），这些结构便于组合分割，也有利于店面的布置和商品的摆放。